Gayrimenkul alım satımının en kritik günü, tapu randevusudur. Süreci bilen taraf için 30 dakikalık bir işlem; bilmeyen taraf için haftalarca uzayan bir sorun olabilir. Kocaali’de yaptığımız devirlerde en sık karşılaştığımız başlıkları derledik.
Gerekli belgeler
- Alıcı ve satıcının kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, ehliyet kabul edilmez)
- Satıcının vesikalık fotoğrafı (bazı müdürlüklerde alıcıdan da istenir)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa düzenleme şeklinde vekâletname
Masraf kalemleri
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; uygulamada tarafların anlaşmasına göre değişebilir. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Kredi kullanılıyorsa ipotek tesis harcı ve ekspertiz ücreti de eklenir.
Rayiç bedelin altında beyan tuzağı
Harçtan kaçınmak için satış bedelini düşük göstermek yaygın ama risklidir. Vergi incelemesinde ceza doğurur; ayrıca ileride satarken değer artış kazancı vergisini artırır. Doğru bedeli beyan etmek, uzun vadede daha ucuzdur.
Devir öncesi son kontroller
- Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh var mı?
- Emlak vergisi, su, elektrik ve aidat borçları kapatıldı mı?
- Taşınmaz teslim tarihi ve şartları yazılı mı?
- Demirbaşlar (klima, dolap, beyaz eşya) sözleşmede sayıldı mı?
Kapora ve satış vaadi
Kapora, tek başına satışı garanti etmez. Yüksek tutarlı işlemlerde noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi her iki tarafı da korur.
Süreci biz yürütelim
Gökyüzü Gayrimenkul, randevu alınmasından belgelerin toplanmasına, tapu müdürlüğünde işlemin tamamlanmasına kadar tüm süreçte yanınızdadır. Kocaali’de alım–satım için: 0532 314 92 81.