Sakarya Kocaali, İstanbul ve Kocaeli’ye yakınlığı sayesinde hafta sonu kaçamağı için tercih edilen bir sahil ilçesi. Bu da Kocaali yazlık yatırımını gündeme getiriyor. Peki rakamlar ne söylüyor?
Sezon ne kadar sürüyor?
Kocaali’de yoğun sezon haziran sonu–ağustos sonu arasıdır; mayıs ve eylül ise hafta sonu talebiyle geçer. Yani gerçekçi kiralama penceresi yaklaşık 10–12 haftadır. Getiri hesabını 12 ay üzerinden değil, bu pencere üzerinden yapmak gerekir.
Gelir kalemleri
- Haftalık kiralama: Deniz manzaralı ve bahçeli villalarda en yüksek getiri buradadır; ancak temizlik, karşılama ve yönetim iş yükü vardır.
- Sezonluk kiralama: Tüm yaz tek kiracıya verilir. Getiri biraz düşer, iş yükü ciddi biçimde azalır.
- Yıllık kiralama: Merkez ve TOKİ dairelerinde mümkündür; getirisi düşük ama düzenlidir.
Gider kalemleri
Aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım–onarım, sezon öncesi boya ve bahçe bakımı. Havuzlu sitelerde havuz işletme payı yaz aylarında aidatı yukarı çeker. Bu kalemler brüt getirinin yüzde 20–30’unu bulabilir.
Değer artışı tarafı
Kocaali’de asıl kazanç çoğu zaman kira getirisinden değil, arsa ve konut değerinin uzun vadeli artışından gelir. Sahile yakın ve imarlı parseller ile merkezde ulaşımı kolay daireler, değerini en iyi koruyan kalemlerdir.
Hangi mülk tipi kime uygun?
- Villa: Kendi de kullanmak isteyen, iş yükünü kaldırabilen yatırımcı için.
- TOKİ dairesi: Düzenli ve az riskli getiri arayan, uzaktan yönetmek isteyen yatırımcı için.
- Arsa: Kira geliri beklemeyen, 5+ yıl vadeli düşünen yatırımcı için.
Karar vermeden önce üç soru
- Bu mülkü ben de kullanacak mıyım, yoksa tamamen kiraya mı vereceğim?
- Sezon dışında mülkü kim gözetecek?
- Beklediğim getiri, aynı parayı başka bir yatırımda değerlendirmenin getirisinden yüksek mi?
Yerinde konuşalım
Gökyüzü Gayrimenkul, Kocaali’de yatırım amaçlı alım yapacak müşterilerine bölgenin gerçek kira ve satış rakamlarını açık açık anlatır. Abartılı vaat yerine, elimizdeki veriyi paylaşırız. Süleyman OK: 0532 314 92 81.