Kocaali satılık villa ilanlarına bakarken fotoğraflar çoğu zaman gerçeği yarım anlatır. Sakarya’nın Karadeniz kıyısındaki bu ilçede villa alırken belirleyici olan detaylar; denize mesafe, arsa payı, ısıtma altyapısı ve tapunun cinsidir. Kocaali doğumlu bir ekip olarak Gökyüzü Gayrimenkul çatısı altında yıllardır aynı sokakları geziyoruz. Aşağıda, alıcıların en sık atladığı 12 başlığı topladık.
1. Tapunun cinsine bakın
Villanın tapusu kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı, yoksa arsa tapulu mu? Arsa tapulu ve iskânsız yapılar bankadan kredi almanızı zorlaştırır. Kocaali’de özellikle eski yazlık sitelerde iskân sorunu görülebilir.
2. İskân (yapı kullanma izni) belgesini isteyin
İskânsız villa, sonradan elektrik ve su aboneliğinden emlak vergisine kadar birçok kalemde sorun çıkarır. Satıcıdan belgeyi görmeden kapora vermeyin.
3. Denize mesafeyi adımlayarak ölçün
İlanlarda “denize 5 dakika” ifadesi sıkça geçer. Bu 5 dakika kimi zaman araçla, kimi zaman yokuş yukarı yürüyerek olur. Kocaali satılık villa fiyatlarını en çok etkileyen kalem denize gerçek mesafedir; yerinde yürüyerek ölçün.
4. Kış aylarında da yaşanabilir mi?
Yazlık olarak kullanılan bazı villalar kış için yalıtımsızdır. Doğalgaz var mı, kombi bacası çekiyor mu, yol kışın açık kalıyor mu — bunları sorun.
5. Arsa büyüklüğü ve bahçe kullanımı
Villanın kendi arsası mı var, yoksa site içindeki ortak bahçeden mi pay alıyor? Müstakil bahçe, satarken en büyük avantajınız olur.
6. Yapı yaşı ve deprem dayanımı
2000 öncesi yapılarda kolon–kiriş sistemi ve beton kalitesi mutlaka bir inşaat mühendisine gösterilmelidir. Bu masraf, alım bedelinin yanında çok küçüktür.
7. Su ve kanalizasyon altyapısı
Kırsal mahallelerde bazı villalar foseptik kullanır. Şebeke kanalizasyonu olup olmadığını belediyeden teyit edin.
8. Site ise aidat ve yönetim planı
Havuzlu sitelerde aidat yaz aylarında ciddi biçimde artabilir. Yıllık toplam aidatı ve yönetim planındaki kısıtlamaları önceden öğrenin.
9. Komşu parseldeki imar durumu
Bugün manzaralı olan villanın önü, yarın 4 katlı bir binayla kapanabilir. Komşu parsellerin imar durumunu belediyeden sorgulayın.
10. Emlak vergisi ve birikmiş borçlar
Tapu devrinden önce emlak vergisi, su ve elektrik borçlarının kapatıldığını belgeyle görün.
11. Gerçek piyasa değerini öğrenin
İnternetteki ilan fiyatları “istenen” fiyattır, “olan” fiyat değildir. Aynı sokakta son 6 ayda hangi villanın kaça satıldığını yalnızca bölgede fiilen çalışan bir ofis bilir.
12. Süreci yazılı yürütün
Kapora sözleşmesi, satış vaadi ve tapu randevusu yazılı olmalı. Sözlü mutabakat, iki taraf için de risklidir.
Kocaali’de villa alırken yanınızdayız
Gökyüzü Gayrimenkul, Caferiye Mahallesi TOKİ Konutları içindeki ofisinden Kocaali geneline hizmet verir. Sloganımız “Güvenin Adresi”; portföyümüze aldığımız her villayı yerinde görür, tapusunu kontrol eder ve size olduğu gibi anlatırız. Villa, daire, arsa alım–satım ve değerleme için Süleyman OK: 0532 314 92 81.