Kocaali satılık arsa ilanları, ilçedeki en riskli ve aynı zamanda en kârlı gayrimenkul kalemidir. Doğru parsel, birkaç yılda değerini katlar; yanlış parsel ise yıllarca elinizde kalır. Fark, çoğu zaman satın almadan önceki iki saatlik evrak kontrolünde ortaya çıkar.
İmar durumunu belediyeden alın
Arsa “imarlı” diye satılıyor olabilir; ancak imar planındaki kullanım kararı konut mu, tarım mı, turizm mi? Kocaali Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesi bu sorunun tek geçerli cevabıdır. Sözlü beyan yeterli değildir.
TAKS ve KAKS ne anlama gelir?
TAKS, parselin ne kadarına taban oturtabileceğinizi; KAKS (emsal) ise toplam kaç metrekare inşaat yapabileceğinizi belirler. 500 m² bir arsada 0,30 TAKS ve 0,60 KAKS varsa, 150 m² tabanla toplam 300 m² inşaat hakkınız var demektir. Arsanın gerçek değeri metrekaresinde değil, bu inşaat hakkındadır.
Hisseli tapudan uzak durun (ya da bilerek girin)
Hisseli tapularda parselin neresinin size ait olduğu tapuda yazmaz. İnşaat izni almak, satmak ve kredi kullanmak zorlaşır. Fiyatın cazip görünmesinin sebebi genelde budur.
Yola cephe ve ulaşım
Kadastral yola cephesi olmayan parseller “kör parsel” olarak anılır ve yapı ruhsatı alamaz. Uydu görüntüsündeki toprak yol, resmî yol olmayabilir; kadastro paftasına bakılmalıdır.
Altyapı: elektrik, su, kanalizasyon
Parsele elektrik ve su hattının kaç metre uzakta olduğu, doğrudan maliyettir. Kocaali’nin kırsal mahallelerinde bu mesafe bazen yüzlerce metredir.
Tarla mı, arsa mı?
Tapuda “tarla” yazan taşınmazlar üzerinde konut yapmak, ancak imar planı ve ifraz koşulları elverirse mümkündür. Fındık bahçesi ve tarlalar için yatırım ufkunuz daha uzun olmalıdır.
Kocaali’de arsa yatırımının mantığı
İlçede talep; sahile yakın konut imarlı parseller, merkeze yürüme mesafesindeki küçük parseller ve yol güzergâhı üzerindeki araziler üzerinde yoğunlaşır. Her yıl gelen yazlıkçı nüfusu, konut arzını sürekli canlı tutar.
Satın alma öncesi kontrol listesi
- Tapu kaydı ve takyidat (ipotek, haciz, şerh) sorgusu
- İmar durum belgesi ve plan notları
- Kadastro paftası ve yola cephe teyidi
- Hisse durumu ve ifraz imkânı
- Altyapı mesafeleri ve zemin etüdü
Arsa alım–satımında yanınızdayız
Gökyüzü Gayrimenkul, portföyüne aldığı her arsa için imar durumunu teyit eder ve size belgesiyle sunar. Kocaali arsa, tarla ve fındık bahçesi için Süleyman OK: 0532 314 92 81.