Fındık, Kocaali ekonomisinin belkemiği. Bu nedenle Kocaali fındık bahçesi ilanları hem yerel çiftçilerin hem de yatırımcıların ilgisini çeker. Ancak bahçenin fiyatı, dekar sayısından çok başka değişkenlere bağlıdır.
Ocak sayısı ve yaş
Bir bahçenin verimi, dekardaki ocak sayısı ve ocakların yaşıyla doğrudan ilişkilidir. Genç ve budanmış ocaklar, yaşlı ve bakımsız bahçelere göre kat kat verimlidir. Alım öncesi bahçeyi hasat mevsiminde görmek en doğrusudur.
Eğim ve hasat kolaylığı
Dik eğimli bahçelerde hasat maliyeti belirgin biçimde artar. Traktörün girebildiği, yola cepheli bahçeler daha yüksek fiyatlanır.
Yol ve su durumu
Bahçeye araçla ulaşılabiliyor mu? Sulama için kaynak var mı? Bu iki başlık, hem işletme maliyetini hem de gelecekteki satılabilirliği belirler.
Tapu cinsi ve hisse
Tapuda “fındıklık” veya “tarla” yazması normaldir. Dikkat edilmesi gereken, hisseli olup olmadığıdır. Miras yoluyla bölünmüş çok hisseli bahçelerde satış ve yönetim zorlaşır.
Yıllık maliyet kalemleri
- Budama ve dip sürgünü temizliği
- Gübreleme ve ilaçlama
- Hasat işçiliği (en büyük kalem)
- Nakliye ve kurutma
Yatırım olarak mantıklı mı?
Fındık bahçesi, tek başına yüksek nakit getirisi için değil; toprak değerinin korunması, üretim geliri ve uzun vadeli değer artışı için alınır. Kendisi ilgilenemeyecek yatırımcılar için ortakçılık (yarıcılık) yaygın bir yöntemdir; bu durumda anlaşmanın yazılı yapılması önemlidir.
Kocaali’de bahçe portföyümüz
Gökyüzü Gayrimenkul, bahçeleri yerinde gezerek portföyüne alır; ocak durumu, yol ve tapu bilgilerini olduğu gibi aktarır. Bilgi için: 0532 314 92 81.